UMOWA

Na wykonanie napraw ...........................................

Zawarta w dniu .................. r. pomiędzy

Wspólnotą Mieszkaniową ....................................... z siedzibą przy ul. .............................., ...-..... Miasto, NIP: ............................... reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty w osobach:

1. ................................
2. ................................

zwaną w dalszej części umowy „Zamawiającym”

a

........................................., ul. .............................., ....-........ Miasto, REGON: ..................... zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy w....................., ..... Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS ..........................., reprezentowaną zgodnie z zasadami reprezentacji ujawnionym w KRS przez jednego Członka Zarządu:

1. ................................

zwanym dalej w treści “Wykonawcą”

następującej treści:

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

1. Na podstawie uchwały Nr ............. z dnia .................r. oraz na podstawie decyzji Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie wyboru oferenta na wykonanie n/w robót. Zamawiający zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace ............................ polegające na ............................................ w ....................................... przy ul. ............................ w ....-........ Miasto mające na celu ................................................
2. Wykonawca oświadcza, że dysponuje odpowiednią wiedzą oraz doświadczeniem w zakresie realizacji podmiotu umowy, ekipą budowlaną i zrealizuje z zachowaniem należytej staranności. Osoby podpisujące niniejszą umowę gwarantują z pełną odpowiedzialnością, że firma którą reprezentują posiada środki aby wywiązać się ze zobowiązań wynikających z tej umowy.
3. Ze strony Wykonawcy odpowiedzialnym za uzgodnienia jest ......................, tel. ......................., e-mail: .....................................
4. Ze strony Zamawiającego odpowiedzialnym za uzgodnienia jest ..............................., tel. ......................, e-mail: .....................................
5. Wykonawca zobowiązuje się wykonać zlecony zakres robót z materiałów własnych przy użyciu własnych narzędzi oraz sprzętu i na własne ryzyko.
6. Poprawność konstrukcyjna i wytrzymałość elementów budowli jest poza kompetencją i poza odpowiedzialnością Wykonawcy.
7. Przedmiotem robót nie są prace odtworzeniowe i wykończeniowe takie jak ............................., itp.
8. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami rzetelnej wiedzy technicznej. Materiały i urządzenia powinny odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wymogom umowy. Zamawiający ma prawo kontroli ich jakości. Wykonawca zobowiązany jest na każde wezwanie Zamawiającego okazać atesty, certyfikaty na znak bezpieczeństwa oraz inne wymagane w tym zakresie dokumenty.

§ 2

TERMINY REALIZACJI PRZEDMIOTU UMOWY

1. Wykonawca:
1. zobowiązuje się do przejęcia budowy w celu wykonania prac w terminie wspólnie uzgodnionym,
2. rozpocznie roboty budowlane nie później niż w terminie 7 dni od daty podpisania umowy oraz protokołu wprowadzenia na teren budowy (jeżeli warunki atmosferyczne nie uniemożliwią tego),
3. zakończy roboty budowlane w terminie do dnia ..................r.
2. W przypadkach gdy panujące warunki atmosferyczne uniemożliwiają wykonywanie robót zgodnie z wymogami technologicznymi, termin zakończenia robót zostanie przesunięty o wyliczoną przez Strony liczbę dni w stosunku do terminu o którym mowa w par. 2 , ust. 1 pkt. 3.

§ 3

WYNAGRODZENIE WYKONAWCY

1. Wykonawcy przysługuje od Zamawiającego wynagrodzenie za przedmiot umowy, które wynosi:
   1. za wykonanie prac związanych z uszczelnieniem dylatacji w stropie budynku przy ul. .................................... kwota .................... zł (słownie: ......................... 0/100) za 1,00 m bieżący naprawionej dylatacji.
   2. za wykonanie prac związanych uszczelnieniem rys w stropie i ścianach budynku przy ul. .................................... kwota .................... zł (słownie: ......................... 0/100) za 1,00 m bieżący naprawionych rys.
2. Powyższe ceny są kwotami netto do których należy doliczyć podatek VAT.
3. Cena uwzględnia koszty materiałów i narzędzi, a także sprzętu i niezbędnych prac towarzyszących. Jeśli prace zostaną rozszerzone w ramach aneksu do tej umowy lub odcinki robót zostaną powiększone, co pisemnie potwierdzi Zamawiający, to wynagrodzenie Wykonawcy zwiększy się proporcjonalnie do rozszerzenia zakresu robót,
4. Strony ustalają, że wynagrodzenie należne Zleceniobiorcy zostanie wypłacone po komisyjnym obmiarze wykonanych prac oraz po podpisaniu protokołu odbioru przez Wykonawcę oraz Zamawiającego.

§ 4

WARUNKI PŁATNOŚCI

1. Zapłata wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy nastąpi przelewem z konta Wspólnoty Mieszkaniowej na konto Wykonawcy na podstawie:
1. faktur częściowych wystawionych po podpisaniu szczątkowego protokołu odbioru częściowego wykonanych etapów robót określonych w załączniku 1 do niniejszej umowy, płatnych w terminie 21 dni od daty złożenia faktury VAT.
2. Faktury końcowej wystawionej po podpisaniu protokołu odbioru końcowego, płatnej w terminie 14 dni od daty złożenia końcowej faktury VAT.
2. Za datę dokonania każdej z zapłat wynagrodzenia Wykonawcy, strony przyjmują daty obciążania rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej poszczególną kwotą płatności.
3. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie do czasu upłynięcia umownego terminu zapłaty.
   

§ 5

DODATKOWE ZOBOWIĄZANIA STRON

1. Zamawiający zobowiązany jest do:
1. wskazania pomieszczeń socjalnych dla pracowników Wykonawcy,
2. wskazania miejsca poboru energii elektrycznej i wody na potrzeby wykonania robót,
3. pokrycia kosztów zużytej przez Wykonawcę energii elektrycznej i wody,
4. przystąpienia do odbioru robót zanikających lub ulegających zakryciu w ciągu doby od dnia powiadomienia przez Wykonawcę.
2. Wykonawca zobowiązany jest do:
1. samodzielnego podłączenia się do punktów poboru energii elektrycznej i wody na użytek wykonania prac,
2. zapewnienia bezpieczeństwa robót, pracowników i osób trzecich oraz dbania o należyty porządek na terenie budowy,
3. niezwłocznego, nie później niż w ciągu jednego dnia, zawiadomienia Zamawiającego o wykonaniu robót zanikających lub ulegających zakryciu. Przystąpienie do dalszej realizacji robót bez ich odbioru przez przedstawiciela Zamawiającego może spowodować konieczność ich odkrycia na koszt Wykonawcy,
4. przerwania robót na żądanie Zamawiającego oraz zabezpieczenia ich przed zniszczeniem, jeżeli przerwanie robót nastąpiło z winy Wykonawcy koszt zabezpieczenia obciąża Wykonawcę, w pozostałych przypadkach Zleceniodawcę,
5. sukcesywnego usuwania gruzu i śmieci do podstawionego kontenera, uporządkowania terenu budowy na własny koszt po zakończeniu prac oraz wycofania wszystkich środków i pracowników do dnia końcowego odbioru robót.
6. posiadania polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę minimum 100tys. zł na czas realizacji umowy.

§ 6

KIEROWNICTWO ROBOT I NADZÓR NAD ROBOTAMI

1. Wykonawca ustanawia kierownika robót w osobie ......................................... posiadającego udokumentowane doświadczenie w prowadzeniu robót hydroizolacyjnych.
2. Zmiana osób pełniących funkcje Inspektora Nadzoru i kierownika robót nie powoduje zmiany niniejszej umowy, o zmianie tych osób Strony będą informować się pisemnie nie później niż w trzecim dniu roboczym od dnia w którym zmiana nastąpiła.
3. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zgłaszania uwag i zastrzeżeń przez cały okres trwania umowy.

§ 7

ODBIÓR ROBOT

1. Razem z wnioskiem o dokonanie odbioru robót Wykonawca przekaże Zamawiającemu:
1. atesty, certyfikaty i deklaracje zgodności na użyte materiały,
2. dokumenty gwarancyjne na materiały,
2. Jeżeli Zamawiający uzna, że roboty zostały zakończone i nie będzie miał zastrzeżeń co do kompletności dostarczonych przez Wykonawcę dokumentów, to wyznaczy datę końcowego odbioru robót.
3. Jeżeli w trakcie odbioru zostaną stwierdzone istotne wady uniemożliwiające eksploatację budynku, to Zamawiającemu przysługuje prawo odmowy odbioru do czasu usunięcia wad w terminie wyznaczonym przez Wykonawcę i Zamawiającego.
4. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie sporządzony protokół, zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie ewentualnie stwierdzonych przy odbiorze wad.
5. Wykonawca zobowiązany jest do powiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do zaproponowania terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie.
6. Zamawiający dokona odbioru końcowego robót i sporządzi protokół z przyjęcia robót w terminie 7 dni roboczych.
7. Odbiór częściowy etapów prac będzie następował w formie pisemno-protokolarnej w ciągu 3 dni roboczych od zgłoszenia do odbioru. Odbiór końcowy na podstawie odbiorów częściowych nastąpi do 5 dni od zakończenia prac.
8. W przypadku nieuzasadnionej odmowy podpisania protokołu odbioru przez Zamawiającego, Wykonawca zastrzega sobie prawo do jednostronnego podpisania Protokołu. W tym przypadku protokół podpisany jednostronnie przez Wykonawcę ma moc Protokołu podpisanego dwustronnie i jest skuteczny wobec Zamawiającego oraz upoważnia do wystawienia faktury VAT za wykonane prace.

§ 8

GWARANCJA

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji za wady w wykonanych robotach na brak przecieków wody w miejscach wykonanych napraw wskazanych w załączniku 1 do niniejszej umowy przez okres 36 miesięcy. Bieg terminu gwarancji zaczyna się z dniem podpisania końcowego protokołu odbioru, ale gwarancja obowiązuje nie dłużej niż do dnia ..................... r.
2. Wykonawca przeniesie na Zamawiającego wszelkie uprawnienia gwarancyjne do nabytych wyrobów i materiałów budowlanych.
3. Wykonawca jest odpowiedzialny z tytułu gwarancji za usunięcie wad fizycznych przedmiotu umowy istniejących w czasie dokonywania czynności odbioru oraz wady powstałe po odbiorze.
4. Wykonawca jest odpowiedzialny względem Zamawiającego za wady zmniejszające wartość lub użyteczność wykonanego przedmiotu umowy ze względu na jego cel określony w umowie.
5. W razie stwierdzenia w okresie gwarancji istnienia wad Zamawiający będzie żądać wykonania naprawy tych wad.
6. O wykryciu wad Zamawiający obowiązany jest zawiadomić Wykonawcę na piśmie w terminie do 14 dni od daty ich ujawnienia.
7. Istnienie wad musi być stwierdzone protokolarnie. O dacie i miejscu oględzin mających na celu stwierdzenie istnienia wad Zamawiający zawiadomi Wykonawcę na piśmie na 3 dni przed dokonaniem oględzin. W przypadku dwukrotnego niestawienia się Wykonawcy w celu dokonania oględzin Zamawiający jednostronnie sporządzi protokół stwierdzający istnienie wad i wyznaczy termin ich usunięcia.
8. Usunięcie wady musi być stwierdzone protokolarnie. W przypadku nie usunięcia wad w wyznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo usunąć wady we własnym zakresie i obciążyć Wykonawcę kosztami ich usunięcia.
9. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad na swój koszt bez względu na wysokość związanych z tym kosztów.
10. Przed upływem terminu gwarancji Zamawiający powoła komisję dla dokonania odbioru ostatecznego z udziałem Wykonawcy.
11. Gwarancją nie są objęte te powierzchnie, gdzie nie ma wykonanych napraw według załącznika nr 1 do niniejszej umowy lub występuje zalewanie z miejsc nie objętych umową lub gdzie występuje skraplanie pary wodnej na chłodnych elementach budowli.
12. Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia usterki lub wady niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 14 dni roboczych od powiadomienia przez Zamawiającego, faksem lub e-mailem na adres ...................... oraz listem poleconym wysłanym na adres siedziby Wykonawcy i bezpłatnym udostępnieniu miejsc przecieku
13. Gwarancją objęte są wyłącznie te elementy budowli, które spełniają jednocześnie warunki: zostały uszczelnione przez Wykonawcę, są wymienione w protokole odbioru i odebrane przez Zamawiającego na podstawie protokołu końcowego robót.

§ 9

KARY

1. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przedmiotu umowy w następujących przypadkach i wysokości:
1. Wykonawca zapłaci zamawiającemu kary umowne:
1. 0,3% wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 3 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia liczony od terminu realizacji przedmiotu umowy § 2 ust. 1 lit. 3.
2. 0,3% wynagrodzenia j.w. za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad,
3. 10% wynagrodzenia j.w. za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy,
4. 0,3% wynagrodzenia j.w. za każdy dzień przerwy trwającej dłużej niż 7 dni jeżeli nie jest ona spowodowana przyczynami obiektywnymi np. warunki pogodowe,
2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 10% wynagrodzenia jw. za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego.
3. Zamawiający może potrącić kary umowne z bieżącego wynagrodzenia Wykonawcy.
4. Potrącenie kary umownej nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku dokończenia robót, ani z innych zobowiązań umownych.
5. Strony mają prawo do odszkodowania uzupełniającego przewyższającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
6. W przypadku nieterminowej płatności za wykonane i odebrane prace ustala się karę umowną w wysokości 0,1% płaconą przez Zamawiającego za każdy dzień zwłoki od niezapłaconej kwoty.
7. Maksymalna suma kar umownych dla każdej ze stron za każdy etap (trzymajmy się jednego określenia) robót to 10% kwoty za ten odcinek etap robót.
8. Łączna wysokość odpowiedzialności Wykonawcy wynikająca z Umowy jest ograniczona wyłącznie do szkody rzeczywistej (damnum emergens).

§ 10

ODSTĄPIENIE OD UMOWY

1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, gdy:
1. Wykonawca nienależycie wykonuje przedmiot umowy,
2. Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczął robót w ciągu 7 dni roboczych od wprowadzenia na teren budowy,
3. Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn przerwał realizację robót i przerwa ta trwa dłużej niż 7 dni roboczych, pomimo wezwania wystosowanego przez Zamawiającego złożonego na piśmie, jeżeli zagraża to niedotrzymaniem terminu umownego.
4. zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy.
2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeżeli Zamawiający:
1. nie przystąpi do odbioru końcowego robót w terminie określonym w § 8 ust 6 bez wskazania określonej przyczyny, po uprzednim dodatkowym wyznaczeniu 5 dniowego terminu dla Zamawiającego,
2. odmawia odbioru robót bez wskazania uzasadnionej przyczyny.
3. Odstąpienie od umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2 powinno nastąpić w formie pisemnej i powinno zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności takiego oświadczenia.
4. W przypadku odstąpienia od umowy:
1. w terminie 7 dni roboczych Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót według stanu na dzień odstąpienia,
2. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym i na koszt winnego przerwania robót,
3. jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od Wykonawcy sporządzi on wykaz tych materiałów, które nie mogą być wykorzystane przez niego do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową,
4. Wykonawca zgłosi aby Zamawiający dokonał odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających, jeżeli przerwanie robót nastąpiło z przyczyn za które Wykonawca nie odpowiada,
5. Wykonawca usunie z terenu budowy urządzenia przez niego dostarczone,
6. Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, obowiązany jest do:
1. dokonania odbioru robót przerwanych oraz zapłaty Wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia,
5. Strona, z której winy zostało dokonane odstąpienie od umowy, niezależnie od kar umownych, poniesie koszty wynikłe z odstąpienia od umowy, w tym koszty zabezpieczenia przerwanych robót.

§ 11

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wykonawca oświadcza, że znany jest mu obiekt, którego dotyczy przedmiot umowy i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń z tego tytułu.
2. Wykonawca jest zobowiązany niezwłocznie wykonać roboty konieczne ze względu na bezpieczeństwo lub zabezpieczenie przed awarią. Jeżeli konieczność wykonania tych robót wystąpi z winy Wykonawcy, to nie przysługuje mu prawo do otrzymania za nie wynagrodzenia. W przypadkach niezawinionych przez Wykonawcę roboty takie będą wykonywane za dodatkowym wynagrodzeniem, które zostanie ustalone przez Strony.
3. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o każdej zmianie adresu lub numeru telefonu lub faxu.
4. W przypadku nie zrealizowania zobowiązania wskazanego w ust. 3, pisma dostarczane pod adres wskazany w niniejszej umowie uważa się za doręczone.
5. Spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego.
6. Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu Stron wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności zmiany.
7. Strony ustalają, że w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i ustawy Prawo Budowlane.
8. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
9. Załączniki stanowią integralną część umowy.

Wykonawca                                                       Zamawiający