Kategoria: Budowlane

Umowa na malowanie ścian i sufitów na korytarzach

UMOWA

Malowanie ścian i sufitów na korytarzach

Zawarta w dniu ........................w Warszawie, pomiędzy:

Wspólnotą Mieszkaniową ............................................... z siedzibą w Warszawie przy ul. .................................... posiadającą numer NIP ................................ reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej w osobach:

  1. .............................................
  2. .............................................

zwaną w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM.

a

Firmą P....................................... z siedzibą w ................................. .....-.........., ul. ...................................., NIP: ................................, REGON: .................... zwaną dalej WYKONAWCĄ reprezentowaną przez:

  1. .............................................

PREAMBUŁA

ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością wspólną w postaci zarządu nieruchomością wspólną przy ul. ........................... w ................................. 

WYKONAWCA oświadcza, że posiada wystarczającą wiedzę fachową, uprawnienia własne lub podległych mu podwykonawców i dysponuje wszelkimi niezbędnymi informacjami w dziedzinie niniejszej Umowy.

WYKONAWCA oświadcza ponadto, że dysponuje odpowiednim personelem i odpowiednimi środkami gwarantującymi profesjonalną realizację postanowień niniejszej umowy.

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

  1. ZAMAWIAJĄCY zleca, a WYKONAWCA przyjmuje do wykonania następujące roboty remontowe:
    1. Malowanie ścian i sufitów na korytarzach i klatkach schodowych w nieruchomości przy ul. .................................................,
    2. Wykonanie lamperii z marmolitu w trzech przedsionkach wejściowych i przy windach na parterze w nieruchomości przy ul. .............................

§ 2

TERMINY

  1. Ustala się następujące terminy:
    1. rozpoczęcie prac wynikających z umowy - na dzień .............................
    2. zakończenia prac wynikających z umowy - na dzień .............................
  2. Termin zakończenia robót o których mowa w § 1, obejmuje zakończenie wszystkich robót oraz wykonanie wszelkich wynikających z nich poprawek i zaleceń, jak również całkowite uprzątnięcie terenu, na którym wykonywane były prace wraz z wywiezieniem resztek materiałów.
  3. WYKONAWCA pisemnie powiadamia ZAMAWIAJĄCEGO o gotowości odbioru wykonanych robót.
  4. ZAMAWIAJĄCY powinien być niezwłocznie poinformowany o przeszkodach mogących mieć wpływ na opóźnienie terminu wykonania robót. Ustalenie nowego terminu wykonania robót wymaga sporządzenia stosownego aneksu do Umowy.

§ 3

MIEJSCE WYKONYWANIA ROBÓT

  1. Miejscem wykonywania przedmiotu Umowy są części wspólne nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej ........................................ w ...................
  2. WYKONAWCA zobowiązany jest do ochrony przed zniszczeniem, uszkodzeniem lub kradzieżą powierzonego mu mien­ia oraz prowadzonych przez niego prac aż do upłynięcia terminu odbioru.
  3. WYKONAWCA zobowiązany jest do zabezpieczenia miejsca wykonywania robót ze szczególnym uwzględnieniem bezpieczeństwa osób trzecich.

§ 4

OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

  1. Nieodpłatnie udostępnić pobór energii elektrycznej oraz wody wyłącznie w celu wykonania Przedmiotu Umowy określonego w § 1.
  2. Nieodpłatnie udostępnić pomieszczenie techniczne celem organizacji zaplecza budowy. WYKONAWCA ponosi odpowiedzialność za ewentualne zniszczenia powstałe w trakcie użytkowania.
  3. Dokonać protokolarnego odbioru wykonanych robót.
  4. Terminowo opłacić fakturę wystawioną przez WYKONAWCĘ.

§ 5

OBOWIĄZKI WYKONAWCY

  1. Prowadzić roboty z najwyższą starannością, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami i normami oraz zasadami sztuki budowlanej.
  2. Wykonać Przedmiot Umowy z materiałów własnych nabytych w uzgodnieniu z ZAMAWIAJĄCYM.
  3. Przekazać ZAMAWIAJĄCEMU atesty, certyfikaty lub deklaracje zgodności z Polską Normą lub z aprobatą techniczną materiałów użytych do realizacji Przedmiotu Umowy pod rygorem odrzucenia końcowego protokołu odbioru robót.
  4. Utrzymywać w czystości przekazany teren, w razie nie wykonania tego zobowiązania przez WYKONAWCĘ, ZAMAWIAJĄCY może zlecić wykonanie innej firmie, a kosztami obciążyć WYKONAWCĘ.
  5. Po zakończeniu robót związanych z Przedmiotem Umowy oddać teren przyległy do terenu realizacji robót oraz terenu służącego jako zaplecze budowy w stanie niepogorszonym od dnia przyjęcia.
  6. Przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska. WYKONAWCA ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów dotyczących ochrony środowiska na terenie budowy i na terenie przyległym do terenu budowy, z uwzględnieniem zanieczyszczenia powietrza, wody i gruntu oraz postępowania z odpadami, w stopniu całkowicie zwalniającym od tej odpowiedzialności ZAMAWIAJĄCEGO; ewentualne kary związane z zanieczyszczeniem środowiska oraz niewłaściwym postępowaniem z odpadami, wynikające z działalności WYKONAWCY, ponosi WYKONAWCA.
  7. Prowadzić roboty zgodnie z przepisami bhp i ppoż., a w tym: posiadać aktualne badania lekarskie pracowników oraz odpowiednie szkolenia bhp, właściwie przechowywać materiały i urządzenia, prawidłowo wykonywać konstrukcje, rusztowania itp., zapewnić używania przez pracowników ubrań ochronnych i identyfikatorów imiennych.
  8. Ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim na przekazanym terenie oraz terenie przyległym do terenu, na którym jest realizowana usługa w stopniu całkowicie zwalniającym od tej odpowiedzialności ZAMAWIAJĄCEGO.
  9. W przypadku zlecenia prac podwykonawcom należy powiadomić o tym fakcie ZAMAWIAJĄCEGO oraz doręczyć ich zestawienie i wykazać w polisach podstawowych WYKONAWCY.
  10. Posiadać aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w wysokości minimum ............................ zł.
  11. W przypadku zaistnienia awarii powiadomić odpowiednie służby techniczne obiektu oraz Administratora pod numerem telefonu ...............................

§ 6

ODBIÓR PRZEDMIOTU UMOWY

  1. ZAMAWIAJĄCY przystąpi do odbioru Przedmiotu Umowy w ciągu trzech dni od dnia pisemnego zgłoszenia przez WYKONAWCĘ.
  2. WYKONAWCA zobowiązany jest przedłożyć ZAMAWIAJĄCEMU komplet dokumentów wymienionych w § 5 ust. 3.
  3. Z czynności odbioru robót dokonanych przez przedstawiciela ZAMAWIAJĄCEGO w obecności przedstawiciela WYKONAWCY sporządzony zostanie protokołu odbioru, zawierający obmiar wykonanych prac, który stanowić będzie podstawę do wystawienia przez WYKONAWCĘ faktury.
    1. W przypadku odmowy przyjęcia wykonania robót przez ZAMAWIAJĄCEGO (stwierdzenie wystąpienia istotnych wad lub wykonania przedmiotu odbioru niezgodnie ze sztuką budowlaną i polskimi normami), zostanie określony w protokole powód nie odebrania robót i termin ponownego przystąpienia przez ZAMAWIAJĄCEGO do odbioru;
    2. W przypadku warunkowego przyjęcia robót (stwierdzenie nieistotnych wad), protokół będzie zawierał wynik dokonanego sprawdzenia jakości robót, listę wad oraz ustalony przez ZAMAWIAJĄCEGO porozumieniu z WYKONAWCĄ termin ich usunięcia;
    3. Odbiór robót jest dokonany z chwilą terminowego usunięcia wad, zgodnie z terminem określonym przez strony w protokole odbioru warunkowego; w takim przypadku za datę zakończenia realizacji przedmiotu umowy uważana będzie data zgłoszenia przez WYKONAWCĘ, usunięcia wad, potwierdzona przez ZAMAWIAJĄCEGO;
  4. W przypadku nie usunięcia wad w terminie określonym w protokole warunkowego odbioru, ZAMAWIAJĄCY naliczy kary umowne, o których mowa w § 9, od dnia określonego w Umowie jako dzień zakończenia robót stanowiących Przedmiotem Umowy.

§ 7

WYNAGRODZENIE WYKONAWCY

  1. Za wykonanie Przedmiotu Umowy zgodnie z §1 WYKONAWCA otrzyma wynagrodzenie:
    1. za malowanie ścian i sufitów kwota w wysokości ......... zł/m2 (słownie złotych: ........................................ 0/100)
    2. za wykonanie lamperii z marmolitu kwota w wysokości .........zł/m2 (słownie złotych: ..........................................0/100)
    3. Powyższe ceny są kwotami netto do których należy doliczyć 8% podatek VAT.
    4. WYKONAWCA składa ZAMAWIAJĄCEMU fakturę której zapłata nastąpi w ciągu 14 dni.

§ 8

GWARANCJE

  1. WYKONAWCA udzieli ZAMAWIAJĄCEMU gwarancji na wykonane roboty stanowiące przedmiot Umowy.
  2. Termin gwarancji ustala się na 24 miesiące od daty odbioru.
  3. WYKONAWCA zobowiązuje się do bezzwłocznego usunięcia na własny koszt wad i usterek stwierdzonych w okresie gwarancji w sposób nie zakłócający zamieszkiwania przez ZAMAWIAJĄCEGO, w uzgodnionym terminie.
  4. ZAMAWIAJĄCY może usunąć w zastępstwie WYKONAWCY i na jego koszt wady nie usunięte w uzgodnionym terminie, o którym mowa powyżej, po uprzednim zawiadomieniu WYKONAWCY. Kosztami związanymi z zastępczym usunięciem wad ZAMAWIAJĄCY obciąża WYKONAWCĘ.

§ 9

KARY UMOWNE

  1. W przypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania Przedmiotu Umowy naliczane będą kary umowne.
  2. ZAMAWIAJĄCY zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych, przewyższającego wartość kar umownych, do wysokości poniesionej szkody.
  3. Kara umowna za opóźnienie w wykonaniu Usługi może zostać zaniechana w przypadku przedstawienia przez WYKONAWCĘ stosownej dokumentacji potwierdzającej przedłużenie się robót (protokoły z opisem zdarzeń). Dokumentacja zostanie poddana ocenie przez ZAMAWIAJĄCEGO i na tej podstawie zostanie wydania opinia o naliczeniu kary.
  4. WYKONAWCA upoważnia ZAMAWIAJĄCEGO do potrącenia z wynagrodzenia umownego WYKONAWCY naliczonych kar umownych.
  5. WYKONAWCA zobowiązany jest do zapłaty kary umownej:
    1. za opóźnienie w wykonaniu usługi będącej Przedmiotem Umowy – w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień opóźnienia;
    2. za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze albo w okresie gwarancji, w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień opóźnienia, licząc od upływu terminu wyznaczonego przez ZAMAWIAJĄCEGO na usunięcie wad;
    3. w razie odstąpienia od Umowy przez ZAMAWIAJĄCEGO z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność WYKONAWCA, a także w razie odstąpienia od Umowy przez WYKONAWCĘ z przyczyn niezależnych od ZAMAWIAJĄCEGO – w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto;
  6. ZAMAWIAJĄCY zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w razie nieterminowej zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w §7 ust. 1, w wysokości 0,1% za każdy dzień zwłoki wynagrodzenia umownego brutto.

§ 10

ODSTĄPIENIE OD UMOWY

  1. ZAMAWIAJĄCY może odstąpić od Umowy w przypadku:
    1. gdy WYKONAWCA nie dotrzymuje terminów wykonania prac w sposób zagrażający terminowemu wykonaniu Przedmiotu Umowy,
    2. w przypadku systematycznego naruszania przez WYKONAWCĘ zasad prowadzenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w szczególności naruszania przepisów BHP i warunków technicznych wykonania robót;
  2. W przypadku odstąpienia przez ZAMAWIAJĄCEGO od umowy z przyczyn, o których mowa w ust. 1, ZAMAWIAJĄCY dokona odbioru robót i rozliczy ich wartość, proporcjonalnie wg faktycznie wykonanej ilości robót do całości robót, określonych w § 1 umowy.
  3. Wykonawca może odstąpić od umowy w przypadku gdy ZAMAWIAJĄCY narusza postanowienia umowy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków lub uniemożliwia WYKONAWCY prowadzenie prac, albo opóźnia ich tok.
  4. W przypadku odstąpienia przez WYKONAWCĘ od umowy z przyczyn, o których mowa w ust. 3, ZAMAWIAJĄCY dokona odbioru robót i rozliczy ich wartość, proporcjonalnie wg faktycznie wykonanej ilości robót do całości robót, określonych w § 1 umowy.

§ 11

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

  1. Wszelkie zmiany treści niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem ich nieważności.
  2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
  3. Wszelkie spory wynikłe na tle wykonania niniejszej Umowy będą rozstrzygały sądy właściwe miejscowo dla Zamawiającego.
  4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

 

WYKONAWCA                                                                                ZAMAWIAJĄCY